宅建

賃貸借 賃貸借 ・賃貸借→有償 ・使用賃借→無償 ・賃貸人の賃貸物の使用・収益に必要な修繕は義務 ①賃借人が必要費を支出した時は直ちに全額請求できる。 ②賃借人が有益費を支出した時は賃貸借終了時に全額または現存増...

抵当権 抵当権 ・物的担保→抵当権 ・人的担保→保証債務 抵当権は物権の変動の一種なので意思表示だけで効力を生ずる。しかし第三者に対抗する為には登記が必要。 ・妨害排除請求・・・被担保債権の弁済期前でもOKで債務者以外...

不動産登記法 登記登録とはどういうものか？不動産とは土地と建物の事。 一筆の土地、一個の建物ごとに登記記録を作成する事となっており登記所に磁気ディスク上に電磁的に記録され保管されている。誰でも閲覧できる。 原則 ・申請は当事...

時効 取得時効、消滅時効 ・取得時効・・・他人の物を自分の所有物にする意思で次の期間占有し続けると所有権・地上権・地役権の権利を起算日にさかのぼって取得することができる。 占有開始時に善意無過失→１０年間　それ以外→２０年間 ...

制限行為能力者 ①未成年者・・・20歳未満の人　※婚姻者は成年者扱い 未成年者は同意なしにやった損する契約だけ取り消せる 法定代理人(親権者・未成年後見人)の同意なし→取り消せる 取り消せない例外：権利を...